澳大利亞媒體:研究顯示,中國買(mǎi)家推高悉尼房?jì)r(jià)言過(guò)其實(shí)

2023-09-12 10:07:36       來(lái)源:環(huán)球時(shí)報


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澳大利亞“對話(huà)”網(wǎng)站9月10日文章,原題:中國投資者推高了多少悉尼房?jì)r(jià)?比你想象得要少筆者和施訓鵬最近在英國《住房研究》期刊上發(fā)表的研究顯示,中國投資者對悉尼當地房?jì)r(jià)產(chǎn)生了一定影響。然而,這種影響比許多澳大利亞人想象得要小得多,也沒(méi)有那么廣泛。我們發(fā)現,中國買(mǎi)家對房?jì)r(jià)有強烈影響的悉尼街區,只是那些華人聚居的地方。

澳大利亞的規定加大了外國人購買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)的難度,尤其是只能購買(mǎi)新房和空地。但在2017年之前,將資金轉出中國還相當容易。2016年12月,中國人民銀行發(fā)布了經(jīng)過(guò)修訂的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,1萬(wàn)美元及以上的跨境轉賬,金融機構需要提交大額交易報告。辦法于2017年7月1日生效。辦法出臺之前,2016年中國在澳大利亞的海外直接投資總額為115億美元。到2019年,這一數字已降至24億美元。一名專(zhuān)注悉尼高端住宅的房地產(chǎn)銷(xiāo)售艾瑪說(shuō),中國買(mǎi)家在2013年至2017年期間主導了市場(chǎng),但她在2018年只向他們賣(mài)了一兩套。

我們的研究使用了這種罕見(jiàn)的自然實(shí)驗來(lái)評估中國買(mǎi)家對悉尼房?jì)r(jià)的影響。我們通過(guò)比較華人業(yè)主高度集中的地區和華人業(yè)主很少的地區的價(jià)格變化來(lái)做到這一點(diǎn)。為此,我們根據2016年人口普查將悉尼的678個(gè)街區分為“華人街區”和“非華人街區”。

我們比較了上述辦法出臺前后18個(gè)月的價(jià)格,發(fā)現中國的限制措施使悉尼華人街區的房?jì)r(jià)下降了約3%。相比之下,這些限制措施對其他地區的房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有影響。

我們的發(fā)現具有重要意義。這些發(fā)現表明,對中國資本和中國投資者推高澳大利亞房?jì)r(jià)、加劇負擔能力問(wèn)題的持續擔憂(yōu)有些言過(guò)其實(shí)。外國投資應該受到歡迎,因為它有助于增加澳大利亞的住房供應。(作者施松,陳欣譯)

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